合同解除的约定和法定情形

本文探讨了合同解除的相关概念及其约定和法定情形。合同解除是指在合同有效期内，因当事人一方的意愿表示或双方协商一致，导致合同关系终止的行为。约定解除是指当事人可以事先约定一方解除合同的条件，并在满足条件时行使解除权。法定解除则是指在特定情况下，当事人可以不经对方同意而解除合同，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、迟延履行主要债务或其他违约行为致使不能实现合同等情形。文章还强调了约定解除的具体问题和解

法律分析

首先，合同解除是指在合同有效成立后，由于当事人一方或双方的意愿表示，导致合同关系终止的行为。

（一）约定情形

“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。这是通知解除的约定情形。

（二）法定情形

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同;

5、法律规定的其他情形。

二、合同约定解除的特点

“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由于约定解除亦属于合同解除的一种，所以，造成合同解除的原因，也仍然体现出致使合同解除的共同的特点，即其原因可分为不可归咎于当事人的因素和可归咎于当事人的因素。从当事人订立合同的目的来讲，是为了实现订立合同时所要追求的预期利益，双方当事人均希望通过合同的形式来明确双方的权利与义务，并以此来保护自己，并约束对方，以最终达到正确、及时地履行合同的目的。

所以，合同中所约定的“事由”大部分是由可归咎于当事人的因素造成。不可归咎于当事人的因素所造成的“事由”，虽然也可作为解除合同的“约定”而写入合同，但因该种情况大都与不可抗力或意外事件有关，且由于该种情况本身的“不可预测”性，所以，在审判实践中，此种约定并不多见。同时，合同的约定解除从时间上看，也与其它两种解除形式相类似，即都是在合同尚未完全履行完毕之时。因合同一旦履行完毕，当事人双方之间的债权债务即归于消灭，此时无论出现何种情况，均无法造成合同的被解除。另外，它也与法定解除的情况一样，当事人所获得的是“解除合同的权利”，而非合同的直接解除。约定解除与法定解除的区别在于获得“解除合同的权利”起因不同，前者为法定事由的出现，后者为约定事由的出现;约定解除的“解除事由”是由当事人自行约定，因此其比“法定解除”的事由要广泛的多。

三、合同的约定解除问题具体是怎样的

当事人在合同成立后生效前，在合同中约定了解除条件，并约定一方或双方保留解除合同的权利，一旦条件成就，一方或双方即可行驶解除权解除合同。当事人未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方当事人协商一致而解除合同。

拓展延伸

合同解除是指在合同关系中，一方或双方通过某种方式使合同关系终止的行为。在合同解除的程序和法律后果方面，我国《民法典》第563条规定了合同解除的程序，包括双方协商、一方违约、他方行使解除权等。同时，《民法典》第564条规定了合同解除的法律后果，包括合同权利的消灭、合同义务的终止以及合同关系的终止。

合同解除的程序可以分为以下几个步骤：首先，双方进行协商，如协商不成，则可寻求第三方调解；其次，一方违约，另一方有权行使解除权，但需符合法定条件；第三，他方行使解除权，同样需符合法定条件。在合同解除后，根据《民法典》第564条规定，合同权利和义务消灭，合同关系终止。同时，《民法典》第565条规定了合同解除后，受损失方有权请求赔偿损失。

总之，合同解除的程序和法律后果在我国《民法典》中得到了明确的规定。在合同解除过程中，各方需遵循法定程序，以维护自身权益。

结语

合同解除是指在合同有效成立后，由于当事人一方或双方的意愿表示，导致合同关系终止的行为。合同解除可以分为约定解除和法定解除两种情形。约定解除是指当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是指在特定情况下，当事人可以解除合同，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同、法律规定的其他情形。当事人可以约定解除合同的条件，但大部分由可归咎于当事人的因素造成，不可归咎于当事人的因素所造成的“事由”在审判实践中并不常见。同时，合同的约定解除与法定解除的时间也有所不同，约定解除发生在合同尚未完全履行完毕之时，而法定解除则是在合同履行完毕后。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29) 第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第五条 当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。