房产抵押合法有效，抵押合同签订生效。建筑物抵押时，建设用地使用权一并抵押；土地使用权抵押时，建筑物也一并抵押。根据《民法典》第395条，可抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物等。抵押人可将上述财产一并抵押。
法律分析
房产抵押给个人是合法的，签订的抵押合同有效。如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，那么该土地上的建筑物也一并抵押。
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
拓展延伸
房产抵押：个人是否可信任的借款方式
房产抵押是一种常见的借款方式，个人作为借款人是否可信任，需要综合考虑多个因素。首先，个人的信用状况是评估可信度的重要指标，包括信用记录、收入稳定性等。其次，借款人的还款能力和意愿也是关键因素，包括收入来源、负债情况、还款记录等。此外，借款人的身份验证、房产抵押的法律合规性也需要仔细核实。最后，借款合同的条款和利率也需要考虑，确保合同公平合理。综上所述，个人作为借款人，在符合法律规定和合理利益保障的前提下，房产抵押可以是一种可信任的借款方式。然而，借款人在选择时应慎重考虑，并与专业人士咨询，确保自身利益最大化。
结语
根据《民法典》相关规定，个人房产抵押是合法有效的，且抵押合同签订后生效。建筑物抵押时，建设用地使用权也将一并抵押；而以建设用地使用权抵押时，土地上的建筑物也将一并抵押。个人作为借款人，房产抵押是一种常见的借款方式。然而，借款人在选择时应综合考虑信用状况、还款能力、合同条款等因素，并确保合同合法合规。在符合法律规定和合理利益保障的前提下，房产抵押可以是一种可信任的借款方式。但借款人应慎重选择，并咨询专业人士，以确保自身利益最大化。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。