小区业主缴物业费需知晓哪些事情

1、了解物业费的收费标准

国家对于物业费的收取出具了标准，各个公司需要根据这个标准执行。若是小区业主对这方面的意识不是非常强的话，那么极有可能被物业公司违规收费。因此小区业主需要事先前往物业公司，了解物业费的收取标准，保障个人的利益。

2、小区的广告收益

在小区内，我们经常可以看到广告单到处贴，尤其是在楼房中的电梯里。这里需要注意的一点是，广告所产生的费用并不是归物业公司，而是由小区所有的业主所有，物业公司不能私吞。要知道，一年下来的广告费用是非常多的。

3、不能找各种借口拒缴物业费

在现实生活中，很多业主会以家中被盗而拒缴缴纳物业费，这是不允许的。物业公司若是把自己份内的工作做好，但是业主家中出现被盗的现象，依旧是需要缴纳物业费的。而由于物业公司的原因导致被盗的，就由物业公司负责了。

一、小区频繁停水物业有没有责任

投诉小区物业的流程是到当地的城管局，哪里有个物业科负责接待，物业科负责与物业公司商洽帮解决，不过从事实上情况来看，物业科不可能解决的根本问题。要想解决问题，本小区业主委员会的权力较大，按物业法规，它可召开全体业主大会，有23的业主就能够通过对物业公司的罢免决议，但是很多小区防止被罢免，不成立业主委员会，或成立后物业公司再买通业主委员会人员，这样都与单个业主的诉求不利。解决办法，现在通信技术很发达，能够邀三五个本小区的业主组个微信群，在固定的时间内发布对物业的投诉信息和意见，然后商定好，统一由一人代缴物业费，在交费的同时与物业公司签订改进合同，只有在交物业费的时候，物业公司才知道服务工作确实需要改进，切忌物业费各自去交，这样物业公司就不怕了，业主群越大物业公司越怕，而且，统一交费按限定是有折扣的。

二、在哪些情况下可以拒交物业费

下列情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房。

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。