共有房产如何按份分割

本文讲述了房屋按份共有的四种方式以及恋爱期间共同购买的房屋分手后如何分割和离婚时如何分割小产权房的相关知识。具体来说，按份共有的四种方式包括按份共有、夫妻共有、家庭共有和混合共有；恋爱期间共同购买的房屋分手后如何分割可以根据协议或者法院判决进行；离婚时如何分割小产权房则需要根据当地政策和法律规定进行具体操作。

法律分析

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式。如果按份共有的房屋需要分割,可以采用以下四种方式:

1.直接分割房屋,比如将两间等值的房屋分配给不同的人。

2.通过房屋作价补偿来分割房屋,即一方获得房屋,而另一方则需要支付相应的价值。

3.将直接分割房屋和房屋作价补偿相结合进行分割。

4.房屋变价分割,即共同将房屋出售并获得相应的报酬,然后再进行分配。

一、恋爱期间共同购买的房屋分手后如何分割

恋爱同居期间共同购买的房产以双方名义登记，双方占有份额的性质明确为共同所有。

双方应当认定房屋共有，各方占有房屋50％的权益，双方一人一半。没有约定按份共有或者共有，双方没有家庭关系，没有共同共有的基本关系，视为按份共有；双方未约定占有份额的，按双方支付的出资额计算共有房屋份额。

共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。

二、离婚时如何分割小产权房

小产权房的权利人只有使用权，不享有所有权，在离婚诉讼中，可以要求分割共同占有和使用的小产权房的使用权。如果直接要求分割房屋，法院将不予支持。虽然小产权房的权利人对房屋不享有所有权，但仍有使用权。使用权也是一种法律利益，在现实生活中有价可循。因此，夫妻共同享有小产权房占有使用权的，可以要求法院在离婚时分割房屋，留房屋使用权的一方应当向另一方支付一定数额的房屋补偿。

结语

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式。如果按份共有的房屋需要分割,可以采用直接分割房屋、通过房屋作价补偿来分割房屋、将直接分割房屋和房屋作价补偿相结合进行分割、房屋变价分割。在恋爱期间共同购买的房屋分手后,可以协商确定分割方式。如果不能达成协议,可以分割共有房地产或者动产。对于小产权房,夫妻共同享有占有使用权的,可以要求法院在离婚时分割房屋,留房屋使用权的一方应当向另一方支付一定数额的房屋补偿。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。