房产分割应怎么分

房产分割原则：离婚时应协商处理，否则法院判决归登记一方，另一方补偿。父母房产分割协议书可公证也可不公证，只要合法真实即有效。离婚房屋分割方法：父母出资购房归子女个人财产，双方父母出资按份分割，婚前购房归购房方协商处理，按揭贷款房屋应均等分割，赠与房屋未过户不予分割，以父母名义买房不予分割。

法律分析

一、房产分割应怎么分

房产的分割，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，另一方支付另一方补偿。法院判决时考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。

二、父母房产分割协议书需要公证吗

父母房产分割协议书可以公证也可以不公证。

财产分割协议书的公证不是协议书生效的必要条件，未经公证的家庭财产分割协议书只要内容合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力。

我国《民事诉讼法》第六十九条公证事实经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

三、离婚房屋的分割方法是什么

离婚房屋的分割方法有以下情况：

1.一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；

2.双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；

3.一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

5.以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。

6.一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；

7.以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

结语

房产分割涉及离婚时的不动产处理，如无协议，法院可判决归登记方，并支付补偿。法院判决需考虑共有人贡献和生活需求。父母房产分割协议可公证也可不公证，只要合法真实，仍具约束力。离婚房屋分割方法包括父母出资、婚前购房、按揭贷款等，需根据具体情况协商处理。赠与房产未过户不分割，以父母名义购房不予分割，出资可作债权处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。