人过世后租赁合同可以作废吗,法律上该怎么规定

租赁合同对于出租人死亡仍然有效，但承租人死亡且没有共同居住或共同经营的人时，合同终止。根据《民法典》规定，债权债务终止的情形包括履行完毕、相互抵销、提存标的物、免除债务、债权债务归于一人以及其他法定或约定的终止情形。根据《民法典》第七百三十二条规定，承租人在租赁期限内死亡，与其生前共同居住或共同经营的人可以继续按照原租赁合同租赁房屋。

法律分析

出租人死亡的，租赁合同继续有效；承租人死亡，如果没有共同居住或者共同经营的人，该合同终止。根据《民法典》第五百五十七条第一款规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。法律依据《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

拓展延伸

遗产继承与租赁合同：人过世后的法律规定与作废问题

在遗产继承与租赁合同方面，当一方租赁合同的当事人过世后，其租赁合同是否可以作废是一个复杂的问题。根据法律规定，一般情况下，租赁合同并不会因为当事人的去世而自动作废。然而，根据具体情况和相关法律条款，可能存在一些例外情况。例如，如果租赁合同中包含了特定的继承条款，或者当事人的继承人无法履行合同义务，合同可能会被解除。此外，法律还规定了继承人可以要求继续履行租赁合同的权利，但也需要考虑到继承人的特殊情况和权益保护。因此，在处理人过世后的租赁合同问题时，应当仔细研究相关法律规定，并根据具体情况寻求专业法律意见。

结语

根据《民法典》相关规定，租赁合同在出租人死亡时继续有效，但承租人死亡且无共同居住或共同经营人时，该合同终止。根据债权债务终止的规定，债务履行、债务抵销、提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及法律规定或约定的其他情形，也会导致债权债务的终止。此外，《民法典》第七百三十二条规定，承租人在租赁期限内死亡时，与其生前共同居住或共同经营的人可以按原合同继续租赁房屋。因此，在处理租赁合同与遗产继承问题时，需结合具体情况，并寻求专业法律意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。