预查封,是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定友猜的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性举措,即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书,由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
法律依据：
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房唯没地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第三条 对人民法好山型院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处置的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。