房产证婚后加名流程

本文介绍了房产证婚后加名的流程、所需材料以及注意事项。在结婚后,当事人可以在房产证上加名字,但需要注意不同情况下的处理方式。如果有贷款,需要先去贷款行办理变更手续,并支付相应的费用。无贷款的情况下,只需要携带结婚证等证件到当地房产交易中心办理即可,费用大概为150元。同时,需要注意婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,因此加名字需要经过原有各方当事人的同意。

法律分析

一、房产证婚后加名流程

房产证是代表房屋所有权的重要证件。许多夫妻在结婚前，若有一方购买了房屋，那么在结婚后，另一方希望能在房产证上加上自己的姓名。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

（一）如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（二）婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。婚后房产证加名，无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

（三）最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

二、婚后买房房产证加名要提交什么材料

属于婚后夫妻共同购买的房产，房产证只登记在一方的名下，无论房产证登记在夫妻一方还是双方的名下，房产都是夫妻婚后取得的共同财产，如果没有特别约定，就属于共同共有关系。根据法律规定，除非经共同共有人一致同意，否则，部分共有人不能单独处分共有财产的。

另外，婚后买房房产证加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。

三、婚后房产证加名情形

（一）房子有贷款

有贷款的房子要在房产证上加名是比较麻烦的，因为房子已经办理抵押，所以要到贷款行办理抵押变更手续。如果是纯公积金贷款，要交100元手续费，如果是组合贷款，则要支付200元手续费。

（二）房子无贷款

无贷款的房子如果要在房产证上加丈夫或者妻子的名字，只需携带结婚证等相关证件到当地房产交易中心产权变更窗口办理，费用大概150元。

结语

房产证是房屋所有权的重要证件，结婚后，夫妻可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。但需提醒的是，在办理房产证加名手续时，需要提交结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，无贷款的直接去区交易中心，付105元就可以加了，有贷款的需要先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。