小产权房多少年使用期

因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。

另外，房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限。

一、土地使用权到期后怎么办理

土地使用权到期分两种情形：

一、住宅建设用地使用期限届满的，土地使用权到期后房子可以继续使用、国家不会收回，使用期间届满的自动续期，不会因为土地使用权到期就无偿收回房子。

二、土地以出让形式取得的，根据相关规定，土地使用权到期了土地使用者想要继续使用土地的，要在届满前一年申请土地使用权续期。若土地使用权出让合同约定的使用年限为届满，土地使用者还需要继续使用土地的，必须届满前年申请续期，除了根据社会的公共利益要收回该幅土地的，其他都应当予以同意批准。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，而未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、没有土地使用证房屋拆迁还可以吗

没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。（所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置）

2、某些房地产公司因个人房产开发需要，经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产，如果想要进行交易卖房，随时都可以。（前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证，这样才能保证买房者的相关权益）

三、购买房屋时为什么要查土地使用年限

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。

所以在房屋买卖中，如果没有特别的约定，房屋占用范围内的土地使用权一起转让，所谓“地随房走”，其使用权的价值包括在房地产买卖的总价款中，因为土地的使用年限会影响房屋的价值，有必要审查土地使用权的期限。