复式 平层 跃层 LOFT户型大比拼 哪种户型最适合你

摘要：因为限购加码，不限购的小公寓可谓大受欢迎，因为它总价低，首付低，不论是年轻单身男女还是年轻小夫妻都喜欢住。不过，很多人都分不清楚什么是公寓、LOFT、SOHO，到买房时容易盲目选房，而后才发现根本不是自己想要的。下面，小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。

1、复式房

简介：所谓复式户型，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

层高：一般3.3米

面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

优缺点：

优点：

（1）平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50-70%。

（2）户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价。

（3）适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

（4）上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点：

（1）复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

（2）楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

（3）因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

产权年限：70年

选购要点：

（1）看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。

（2）看室内楼梯位置的立面设计是否合理。

（3）看卫生间是否方便。

（4）看清顶层坡顶房间的层高。

（5）看看顶层露台是否实用。

适合人群：追求时尚的年轻置业青年；三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。

2、平层

简介：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。

优缺点：

优点：实用经济；面积利用率较大；室内无任何障碍。

缺点：没有功能分区；大面积，少变化。

层高：3.3米以上

产权年限：70年

适合人群：所有人群

3、跃层

简介：跃层户型是指住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

优缺点：

优点：较好的采光面提供优质的采光、通风效果；户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点：上下楼不方便；面积大，总价高。

层高：一般5.6米

产权年限：70年

选购要点：看房时要注意房内的结构、楼梯设计是否合理。

适合人群：高消费群体，；大家庭；别墅体验的替代者。

4、错层

简介：错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

优缺点：

优点：各个功能居室互不干扰，不同功能区域是一个独立空间。

缺点：室内有台阶，老年人或儿童夜间走路不安全；采光通风不好。

层高：标准层高2.8米左右。

产权年限：70年

选购要点：

（1）把握适当的空间尺度。

（2）错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

（3）考虑住宅经济性。

适合人群：大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受；喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。

5、loft公寓

简介：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

优缺点：

优点：可以设计出功能、风格不同的总空间；面积小，总价低；可塑性强。

缺点：没有预设空间，装修难；不适宜老人和儿童居住；水电费高。

层高：一般5.5米甚至更高。

产权年限：40-50年

选购要点：户型不要大；价格要适度。

适合人群：追求自我个性解放、创造性职业人群。

6、soho公寓

简介：SOHO公寓”意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，即商住两用的商务公寓。

优缺点：

优点：非常适合一个人居住使用、投入资金少、交通方便，通常离市中心比较近、升值空间大，比较容易出租。

缺点：有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。

产权年限：SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年。

选购要点：

（1）看品牌：SOHO的稀缺，引起开发商的大力开发，但是没有经营经验，架空了的SOHO可能与项目实旨并不相符，因此，选择一个可信度较高的品牌是明智的选择。

（2）看区域：选择SOHO要多看中其周边环境，除了需考虑交通是否四通八达之外，还需要了解其所处位置是否有较长远的发展。如项目整体位于商业核心区，人流密集，拥有巨大发展潜力，都可作为投资的重要依据。

（3）看配套功能：SOHO用作出租，要考虑其实用性，周边的配套设施则显得较为重要，如果项目周边存在一座大型商业中心，对于使用者则有更大的吸引力，显然用于投资也更具竞争力。

（4）看收益：SOHO的价值毋庸置疑的，无论用作旅游日租房，或者出租给白领，对其所处位置的出租价格、人流量等诸多因素均需综合考虑。

适合人群：刚步入社会工作的人；想要置业投资的人；创业者。

7、阁楼

简介：即指位于房屋坡屋顶下部的房间，是一种建筑结构，就是在楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼一般用于储藏、办公、住人等的私密空间。

优缺点：

优点：阁楼空间丰富，富有趣味和变化；阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感；阁楼比较神秘，私密感较强；阁楼也是最高的，有最开阔的视野、最新鲜的空气；因此拥有一个自己心仪的阁楼 ，成了很多人的梦想。

缺点：绝大部分的阁楼屋顶高度较低，气流不畅；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；此外有处于建筑顶层的通病，即冬寒夏热。面积

层高：不低于2.2米。