商业住房二手房贷款的条件

（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

（2）具有合法有效的身份证明；

（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（4）具有所购住房的合同书；

（5）具有贷款人认可的有效担保；

（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

（8）银行规定的其他条件。

一、贷款买二手房业主首付要怎么付

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请70％的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60％上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。

具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二、二手房首付比例计算方法

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

三、二手房贷款相关知识

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

现在目前政策是贷款买二手房业主首付的比例是30％，当然还需要根据不同城市的政策以及房屋的年龄等因素确定。