抵押权终止的具体情形

房屋抵押权终止的主旨是：房屋抵押权在五种情形下终止，包括抵押期限届满、抵押人清偿主债务、抵押房屋灭失、抵押权无效、优先受偿权实现。在这些情况下，抵押双方的相关权利义务将自动终止。

法律分析

具体有五种房屋抵押权终止的情形，房屋抵押权终止，抵押双方的相关权利义务就会自动终止。

房屋抵押权终止的情形：

(1)房屋抵押期间届满。

(2)抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

(3)抵押房屋发生灭失。

(4)房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

(5)房屋抵押权因优先受偿权的实现而发生消灭。

拓展延伸

抵押权终止的程序和法律要求

抵押权终止的程序和法律要求是指在特定情况下，抵押权的有效性和效力终止的过程和法律规定。根据相关法律法规，抵押权的终止程序一般包括以下步骤：1.债务履行完毕；2.抵押物被处分或拍卖；3.债权人放弃抵押权；4.抵押合同期限届满。此外，法律还规定了一些特殊情况下的抵押权终止要求，如债务人破产、债权人死亡等。在抵押权终止过程中，相关各方需遵守法律程序，确保权益合法有效。因此，了解抵押权终止的程序和法律要求对于债务人和债权人都至关重要。

结语

房屋抵押权的终止是指在特定情况下，抵押双方的权利义务将自动终止。根据相关法律法规，房屋抵押权的终止情形包括：抵押期限届满、抵押人清偿债务、抵押房屋灭失、违反法律规定导致抵押权无效以及优先受偿权实现等。抵押权终止的程序和法律要求包括债务履行完毕、抵押物处分或拍卖、债权人放弃抵押权以及抵押合同期限届满等步骤。在终止过程中，各方需遵守法律程序，以确保权益合法有效。对债务人和债权人而言，了解抵押权终止的程序和法律要求至关重要。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。