遗嘱公证暂不过户产权属于谁

本文介绍了遗嘱公证和房屋所有权的相关知识。遗嘱公证只有法律效力，房屋所有权属于遗嘱中指定的继承人。办理遗嘱继承过户需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明等材料。遗嘱的有效条件包括亲笔书写、真实意思表示、签名和注明年、月、日。

法律分析

一、遗嘱公证暂不过户，房屋的所有权人是谁？

房屋所有权属于遗嘱中指定的继承人。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准。

二、遗嘱办理继承过户的流程

1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括：

（1）被继承人的死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

3、到房管局办理房屋过户登记。

三、遗嘱的有效条件

1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。

自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自已用笔将其意思记录下来，但遗嘱人设立自书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。

2、自书遗嘱须是遗嘱人关于其死亡后财产处置的真实意思表示。

3、须由遗嘱人签名。

4、须注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的准据。

拓展延伸

遗产继承是人们在去世后留下的一种财产安排,对于继承人来说,了解遗产继承的细节非常重要,以确保能够合法地继承遗产。遗产继承要注意以下几个细节:

1. 遗产范围:遗产范围是指被继承人在去世时所拥有的财产,包括房产、车辆、存款、证券等。如果遗产范围没有明确说明,继承人将无法继承遗产。

2. 遗嘱继承:遗嘱继承是指被继承人在遗嘱中规定了遗产的继承方式。如果被继承人没有立遗嘱,则按照法定继承方式继承。

3. 法定继承:法定继承是指在没有遗嘱的情况下,遗产按照法律规定由被继承人的亲属或其他人继承。法定继承的顺序为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4. 代位继承:代位继承是指当被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替被继承人子女的继承权。

5. 遗嘱自由:遗嘱人可以随时立遗嘱,并且遗嘱是有效的。遗嘱人可以随时更改或撤销遗嘱。

6. 透明度:遗产继承应该具有透明度,继承人应该在获得遗产时知道其来源和去向。

以上是遗产继承需要注意的细节,如果继承人想要避免纠纷,建议在遗产继承前咨询律师。

结语

遗嘱公证只是对协议具有法律效力，房屋所有权仍属于遗嘱中指定的继承人。办理房屋过户时应以过户登记为准。遗嘱人需亲笔书写遗嘱的全部内容，并签名注明立遗嘱的时间，以满足有效条件。办理继承过户时，遗嘱受益人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理继承权公证，最后到房管局办理房屋过户登记。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。