法院可以受理小产权房的吗？

小产权房可以被法院受理，但其买卖合同无效，难以维权。对小产权房纠纷的态度因地而异。房产纠纷的一般诉讼时效为3年，特别情况下为1年，最长为20年，具体情况需考虑。

法律分析

一、法院可以受理小产权房的吗?

可以的。

1.最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案。

2.《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

3.第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。

4.第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。

5.对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。

6.各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”

7.首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

8.其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

二、房产纠纷的诉讼时效是多久?

三年的。

1、房屋纠纷一般诉讼时效：3年。

2、房屋纠纷特别诉讼时效：1年。延付或者拒付租金的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

3、房屋纠纷最长诉讼时效：20年。

4、综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人权利被侵害之日起计算。

房产纠纷的诉讼时效大概是三年左右，如果是没有付租金的情况的话，诉讼时效就是一年的时间，如果超过了一年的话法院是不会受理的，房屋纠纷最长的诉讼时效是20年，但是要看具体的情况。

结语

小产权房需要经过法院登记立案，但由于其违法性质，维权困难。对小产权房纠纷的态度因地而异。房产纠纷的一般诉讼时效为3年，特别诉讼时效为1年，最长时效为20年，具体情况需视情况而定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。