卖房屋所需缴纳的税款项目有哪些？

出售住宅税费规定：满五年唯一住宅免税；满五年非唯一住宅交营业税5.65%，个人所得税1%；不满五年无论唯一与否，交营业税5.65%与个人所得税1%。

法律分析

出售普通住宅：如果是满五年且唯一住宅的，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与个人所得税1％。

出售非普通住宅：满五年唯一，交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％的个人所得税。

拓展延伸

卖房屋时需要注意的税务事项

卖房屋时需要注意的税务事项包括多个方面。首先，根据国家相关政策，卖房屋会涉及到房产税、契税、增值税等税款项目。具体应缴纳的税款金额与房屋的交易价格、所在地区等因素相关。其次，卖房屋时需要办理税务登记并缴纳相应税款。此外，还需了解是否存在免税政策或减免税的条件，以及相关的申报和缴纳期限。在办理过程中，建议咨询专业税务机构或律师，以确保遵守税法规定，避免可能的税务风险和纠纷。最后，卖房屋后还需保留相关税务文件和凭证，以备将来可能的税务审查或查询。总之，卖房屋时需要充分了解并遵守税务规定，以确保合法合规的交易过程。

结语

卖房屋时需注意税务事项，普通住宅满五年且唯一住宅无税费；满五年不唯一只交个人所得税1%；不满五年，无论是否唯一，需交营业税5.65%与个人所得税1%。非普通住宅满五年唯一，交营业税5.65%，无个人所得税；满五年不唯一，除交营业税5.65%外，还有个人所得税2%。需咨询专业机构以确保合规，并保留相关文件和凭证。遵守税法规定，确保合法交易。

法律依据

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。