合同签字盖章就是有效的吗？

正常情况下合同签字盖章以后就即时生效了，但法律上规定需要备案的合同除外。合同生效也不是说只要双方签字盖章就一定是有效的，有的合同虽然双方也签字盖章了，但合同当中的内容是违法的，或者当事人是精神病人，精神病人签的合同总不可能是有效合同，合同生效的基本条件法律上有明确规定。

一、房屋租赁合同的效力怎样认定

房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

二、合同修改符合什么条件才能有效？

合同修改符合下列条件才能有效：

1，合同修改的内容是双方的一致意思；

2、合同内容的修改或变更应明确；

3、双方在修改后的合同上签字盖章；

4、合同需要批准登记的，应当办理批准登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用规定。

三、商品房买卖合同的效力问题怎么处理?

商品房买卖合同效力的相关问题处理是：双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。