土地使用税承租方缴纳还是出租方？

土地使用税的主旨是：承租人为纳税人，实际使用人需缴纳土地使用税；拥有土地使用权的单位和个人是纳税人；土地使用权未确定或权属纠纷未解决时，实际使用人为纳税人；土地使用权共有时，各方分别纳税。免征土地使用税的情况包括个人居住房屋、免税单位职工家属宿舍、福利工厂用地、学校、医院、托儿所、幼儿园用地等。纳税义务时间根据具体情况而定，包括开山填海整治土地、新征用的耕地、出租、出借房产、购置新建商品房等。

法律分析

一、土地使用税承租方缴纳还是出租方?

以实际使用人为纳税人，也就是承租人为纳税人。纳税人使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;

4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

二、哪些土地免征土地使用税?

城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税

1、个人所有的居住房屋及院落用地

2、免税单位职工家属的宿舍用地

3、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地

4、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地

5、房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。

三、土地使用税的纳税义务时间是什么时候?

1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

2、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税，其余都是从次月起缴纳;

3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税;

4、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税;

5、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税;

6、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

结语

土地使用税的纳税义务时间根据具体情况而定。对于经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，免缴土地使用税的期限为5年至10年。对于新征用的耕地，从批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税。对于出租、出借房产，从交付之次月起计征城镇土地使用税。对于购置新建商品房或存量房，从交付或办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起计征城镇土地使用税。对于房地产开发企业自用、出租、出借的商品房，从房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。根据具体情况，纳税义务时间可能会有所不同。

法律依据

中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。

中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。

农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下：

（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；

（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；

（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；

（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。