不同贷款类型的规定

公积金贷款：

1、房贷首付

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

2、房贷利率

目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%

3、贷款期限

贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。

4、贷款额度

各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。

商业贷款：

1、房贷首付

非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

2、房贷利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

3、贷款期限

贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。

4、贷款额度

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额，同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。

一、个人房贷首付多少

（一）内容

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。