城中村改造的房子有房产证吗？

城中村改造房屋一般无法办理房产证，除非开发商办理了土地转性手续。城中村改造项目需符合城市规划，并取得施工许可证和商品房预售许可证。买卖房屋办理房产证需在房地产交易所办理过户登记，然后到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请，最终经审查验证后领取房地产权证。

法律分析

一、城中村改造的房子有房产证吗?

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。

城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。

二、买卖房屋怎么办理房产证?

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

结语

城中村改造的房屋一般无法办理房产证，除非开发商办理了土地转性手续。城中村土地开发的主体应为改制后的新经济组织或合作成立的企业法人。城中村改造项目需符合城市规划，并取得施工许可证和商品房预售许可证。购买城中村改造房屋时，需确保具备正规商品房销售的五证，否则合同无效，产权存在风险，无法获得房产证。办理房产证需持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记，再到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查后可领取房地产权证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。