房屋拆迁有哪些补偿方式？

房屋拆迁补偿的方式有货币补偿的办法或者房屋产权调换的办法。货币补偿的办法需要提供评估机构的评估来确定补偿金额，而房屋产权调换的办法有价值标准产权置换和面积标准产权置换两种。

一、拆迁补偿标准国家规定

依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同，房屋拆迁补偿有着多种多样的确定标准。但是基本上的话在实践中会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，结清产权调换的差价，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格。

二、深圳旧改赔偿标准

深圳旧城改造赔偿标准问题：在《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》中关于旧改明确了法定最低补偿标准，但《征求意见稿》一般没有法律效力，因此尚未投入使用。目前，仍然按照《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行）》实施旧改赔偿。

1.对商品房性质的房屋的补偿住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，对商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。选择产权调换的，住宅类房屋被征收人可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:

1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

2.对非商品性质房屋的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行）》(市政府令第292号）附件进行补偿。

以上是《补偿方案》中对商品性质房屋和非商品性质房屋的补偿规定。另外选择房屋产权调换的，被征收人应选择所提供的安置房源中面积与应安置面积最相近的套型。产权调换房屋建筑面积(包括套内建筑面积）超过应补偿建筑面积的，超出面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价；产权调换房屋建筑面积(包括套内建筑面积）小于应补偿建筑面积的，差异面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价；被征收房屋市场评估价高于产权调换房屋市场评估价的，以市场评估价的差额结算差价。

在房屋面积和用途认定方面《补偿方案》明确表示，被征收房屋的建筑面积(包括套内建筑面积）与房屋用途的认定，以房地产权证书、房地产登记簿记载的面积和用途为准；但房地产权证书记载与房地产登记簿记载不一致的，以房地产登记簿记载为准。

三、深圳工厂搬迁怎么补偿

通常情况下,深圳市工厂拆迁补偿方法有以下两种:

1、货币补偿的金额。按照被拆迁房屋的位置、用途、或者建筑面积等因素,通过房地产市场评估价格来确定、进行房屋产权的调换。拆迁人和被拆迁人需要按照法规,计算被拆迁房屋的补偿金额和所转换房屋的价格,结清产权转换产生的差价。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。