房屋租赁合同一方失去房屋
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：房屋租赁合同终止是指租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。
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房屋租赁合同，房东人不在了，合同还有法律效应吗？
你好。我简单地讲一下合同失去法律效力的几种情形
第一，合同履行期限到期。也就是合同到期了，不续签的话就失去效力，但是租赁合同比较特殊，只要你继续缴纳房租，对方接受了，那也等于是承认合同续签。
第二，标的物灭失。也就是你们这个房屋毁掉了。
第三，合同解除。 这个分为一方违约，守约方可以行使解除权。
因为履行合同没有意义或者没必要，比如你们要离开了或者觉得房子太差了是可以协商解除的 再者就是发生不可抗力，也就是发生地震暴风雨等自然灾害，对合同有影响双方可以解除 最后就是达到了合同约定的解除条件。
房东只是不在了，那么他的继承人应当继续履行和你的合同。合同只要没有以上情形，均属有效。
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