房屋被公安局查封后如何处理？

商品房买卖合同签订后，若房屋被法院查封，买受人应及时申请执行异议解除查封。如果法院先查封房屋，再由出卖人卖给买受人，买受人可能无法通过执行异议解除查封。在此情况下，买受人应同时起诉解除合同，要求返还购房款并支付违约金，并申请法院保全措施保证债权实现。

法律分析

第一，商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料第二，若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。

拓展延伸

被公安局查封的房屋如何解封及处理？

被公安局查封的房屋如何解封及处理？解封被公安局查封的房屋需要遵循一定的程序和规定。首先，您需要联系公安局了解查封原因，并提供相关证据来申请解封。公安局会进行审核，并根据情况决定是否解封。若解封获批，您需要支付相应的解封费用，并按照公安局的要求进行整改和补齐相关手续。解封后，您可以重新使用房屋，但仍需遵守相关法律法规。若解封未获批，您可以通过法律途径提起诉讼，寻求解封。在处理过程中，建议您咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。请注意，以上信息仅供参考，具体操作还需根据当地相关法律法规和具体情况来决定。

结语

购房合同签订后，若房屋被法院查封，买受人应及时申请执行异议、解除查封，并提供相关证明材料。若房屋已被查封且出卖人再次售出，买受人可能无法通过执行异议解封，此时应向法院起诉解除合同，要求返还购房款及支付违约金。同时，应及时申请法院采取保全措施，保证买受人的债权得以实现。解封被公安局查封的房屋需遵循程序和规定，建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护。具体操作请参考当地法律法规和实际情况。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：

(一)异议人或者复议申请人的身份证明(二)相关证据材料(三)送达地址和联系方式。