购房合同无效的情况包括与无民事行为能力人签订的合同、违反法律规定的合同、被司法机关限制的房屋以及损害集体利益的合同。民事法律行为有效的条件包括行为人具有民事行为能力、真实意思表示且不违法违规，不违背公序良俗。无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效。恶意串通损害他人权益的行为也无效。
法律分析
以下几种情况购房合同会被认定为无效：（一）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同；（二）侵犯法律法规的强制性规定，合同无效；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（四）损害集体利益的购房合同等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
拓展延伸
购房合同无效的几种情况及应对措施
购房合同在以下几种情况下可能被认定为无效：1.合同存在重大漏洞或违法行为，如合同条款不合法或违反公序良俗；2.合同签订时存在欺诈、胁迫等违法行为；3.合同内容不清晰或存在模糊条款；4.合同违反法律规定的强制性条款；5.合同签订时当事人无民事行为能力或限制民事行为能力。对于购房合同无效的情况，可采取以下应对措施：1.寻求法律援助，咨询专业律师意见；2.协商解决，与对方协商修改合同条款或解除合同；3.提起诉讼，通过法律途径维护自身权益；4.加强对合同的审查，避免签署不合法或存在风险的合同。在购房过程中，理性对待合同，保护自身合法权益至关重要。
结语
购房合同可能因多种情况被认定为无效，如与无民事行为能力人签订、违反法律规定、侵犯公共利益等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为应具备相应能力、真实意思表示且不违法。无民事行为能力人的行为无效，违反法律规定的行为也无效，违背公序良俗的行为亦无效。恶意串通损害他人合法权益的行为也无效。面对购房合同无效情况，可寻求法律援助、协商解决、提起诉讼或加强审查合同。理性对待合同，保护自身权益至关重要。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。