租房定金一般不予退还，因为定金是为了确保债务履行的担保形式。租房者应在交付定金前慎重考虑，以避免交付后反悔。房东和中介也不能随意扣押定金，应履行承诺。租房程序包括了解房屋情况、出租人和房屋关系、初步接洽和签订合同登记。
法律分析
不能退，除非合同到期定金才能退，根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。
通常的租房程序是：
1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽，并准备合同文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
结语
在租房过程中，定金的作用是确保债务履行，一旦交付定金后不再租房将被视为违约行为，定金不予退还。为避免此情况发生，租房前应慎重考虑并尽早做出决定。同时，房东和中介也不能随意扣押定金，应积极履行承诺。租房程序包括全面了解房屋情况、了解出租人和房屋的关系、初步接洽并准备合同文本，最后签订合同并登记。请注意，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。