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提前还房贷为何成热潮

2023-04-28 来源:小侦探旅游网

1、收入不稳定

受经济下行和疫情反复等影响,有不少居民的经济水平下降、收入不稳定性增大。由于对未来经济收入的预期不明朗,一些人就会选择提前偿还房贷,以此来减轻还贷压力、降低住房消费负担。

2、金融市场波动

自2022年以来,金融市场发生了不小的波动,股票、基金等价格大幅度下行,连一贯稳健的银行理财产品也出现“破净”现象。而由于投资收益下降明显,就有不少居民将原来用于投资的资金用来提前还房贷。

3、房贷利率偏高

贷款市场报价利率(LPR)已经下调了好几次,人民银行也下调了一次贷款基准利率,各地也纷纷下调首套房贷款利率,让新客户办理的房贷利率普遍不高于5%。但部分存量住房贷款利率偏高,执行的又是固定利率,基本在5%以上,甚至在6%以上。此类房贷客户认为自己多还利息不划算,自然就会选择提前还房贷,以此来减少自己要还的利息。

提前还贷20万月供减少多少

提前还贷一部分后,通常需要在“缩短贷款期限”和“减少月供”中二选一,若选择减少月供,就能在节省利息的同时减轻每月还款压力。

假设一笔30年期的房贷,贷款本金100万,贷款年利率4.9%,等额本息还款,那么:

原月供=5307.27元,原利息总额=91.06万。

正常还贷5年后提前还贷20万,选择减少月供、保持贷款期限不变,那么:

剩余本金=91.7万-20万=71.7万,已还利息=23.54万,剩余期限25年(300期)。

再用贷款本金71.7万、贷款期限25年、年利率4.9%、还款方式等额本息重新计算月供,可得:

新月供=4149.71元,新利息总额=52.79万。

简单对比一下,可得:提前还贷20万月供减少1157.56元,利息减少14.73万。

若是原来的贷款年利率较高,比如很多存量房贷利率都是在5%以上,假设贷款年利率为5.6%,那么提前还贷20万月供减少1240.15元,利息减少17.2万。

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