1、功能性不同：公寓房也叫商住房，以小户型为主，类似于酒店模式。而商品房主要是用来居住的。
2、产权时间不同：公寓房产权为40年，商品房产权为70年，商品房满70年后可自动续住，而公寓房到期后需要缴费才能居住。
3、买房限制不同：公寓房不限购的，而商品房，为了抑制房价上涨，基本各个地方都有限购政策，导致商品房比较难买。
4、水电收费标准不同：公寓房的水电费用按商业标准收取，而商品房属于住宅区，水电费按民用收取。
1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
3、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1、选择品牌开发商：首先在选择公寓房时，要看开发商资质，房子的好坏跟开发商关系很大，如果开发商有实力，资金足，建筑的房子不仅质量有保障，也不会出现烂尾现象。
2、建议选择优越地段：其次要选择公寓房时，要看房屋的地段。建议选择商圈成熟、交通好的地方，一是方便出租，租金有保障。二是升值空间大。
3、物业管理水平：最后在选择公寓房时，要看物业管理水平，物业的好坏也会影响居住品质。好的物业也会影响公寓的价格。因此买房时，除了查看房子周边的配套，还要注意小区的安保情况。