1、限制房屋面积:限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制,因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求,因此大多是以小户型的形式出现的,可以让更多买不起房子的人有房子住,但是如果是想要改善住房的话,那么就不适合购买限竞房了,因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。
2、限制再次交易:如果购房者购买了限竞房,想要再次出售的话,那么也是有限制的,因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易,5年内是不能出售该房屋的,再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间,购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的。
1、“限竞房”算的上是市场上一种与众不同的买房模式。这些土地全都限制了均价和最高售价。一般房子开盘的时候,只有等到摇号前才能知道房子售价,而开发商在那个时候早已经摸清了购房者能够接受的价格,最后敲定售价,信息的不对称性容易造成房价的上涨。而“限竞房”不同,购房者在买房之前就能够知道房子大概的价格。
2、“限竞房”不仅能够事先知道房子的价格,还能够与周边房子形成价格对比。由此来判断房子是否有高的性价比,再决定是否入市。说到“限竞房”,自然要属北京最多了。据了解,北京现在已经有50块“限竞房”土地,而很多地块在去年就已经做好了入市的准备。对于北京“限竞房”了解的人都知道,“限竞房”的房价都要比周边二手房次新房的价格低。比如北京右安门西铁营地块,同样是“限竞房”地块,限制均价为79459元/平方米,而周边的房价却达到了9万元/平方米左右。我们能够很明显地感觉到“限竞房”与二手次新房形成了倒挂。并且市场上也整体是这个趋势,有的甚至差额达到了百万元之多。
3、同样的一块地,“限竞房”的价格比周边的房子便宜,这可以说买到即是赚到,相对来说,刚需有了最好的入市机会。但是对于投资客来说就不一定了。“限竞房”虽然在价格上有一定的优势,但是交房时间却要等上三年。从开盘到交房,再加上两年的限售,已经让投资者多了四年的时间成本,如今又再多一年时间才能入市,算上即将出台的房产税和高额的房贷利率,不见得投资客做的就是只赚不赔的生意。毕竟,如今要想房价再大幅上涨,已经是不太现实的事情。