根据北京住房贷款政策规定，在北京买房贷款执行“认房认贷”。“认房”指看名下有房几套。已婚居民，以家庭为单位最多可购2套房，未婚最多可购1套。“认贷”指在买房资格的前提下，再看你的记录。有过1次记录的，再买就算作二套房，贷款首付要70%;有过2次记录的，就不能再贷款了，要买房只能全款。
1、北京户籍家庭(限购两套)：以家庭为单位单身在京可买1套，已婚在京可买2套(年满18周岁为单立家庭)。
首套可买通州，二套需要满足以下两个条件之一：
(1) 北京户籍，在通州落户满三年;
(2) 近36个月在通州缴纳社保或纳税;
通州户籍家庭单身限购一套 已婚可买二套。
2、非京籍家庭(限购一套)：也就是外地户口，在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，可买北京除通州以外各个区县的商品住房。
如果想买通州，需要满足以下条件：北京连续缴纳社保或纳税60个月，且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳，可购买一套通州区住宅。
3、持北京市工作居住证家庭(限购两套)：持有北京工作居住证的朋友恭喜你，购房政策和北京户籍家庭一致。最多可以买两套。
持有北京市工作居住证，通州单身最多买一套，已婚两套，二套需要满足以下条件：近36个月在通州缴纳社保或纳税。
4、驻京部队军官/警官家庭(限购两套)：首套购房，单身在京可买一套住宅。
(1)单身(包括未婚、离异、丧偶家庭)，在京名下无房可购买一套通州区住宅;
(2)已婚，名下无房，可首套购买通州区住宅。
二套购房，以家庭为单位可在京买二套：已婚的军官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队。
5、港澳台侨家庭(限购一套)：在京无房且在境内工作、学习或居留的家庭，可购买一套住宅(包括通州)。
6、外籍家庭(限购一套)：在京无房且在境内工作可购买一套住宅(包含通州)但有要求，有外销证的社区!也就是远离军事管理区及政府单位的社区。
7、非独资类公司：不限购、除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。公司买房只能全款买，等房本下来后再做企业经营贷款。