商品住房是70年产权。当使用年限到期之后，需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。70年后的商品房，土地有年限，房屋无时限房屋产权，其中包括：房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家，房主只是租用人。
在我国《城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应该在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准，续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付相应的土地出让金，咱们根据这条规定可以看出，如果是土地使用年限到期的话，也就是房龄已经到了70年，还需要居住的话，就要到相应的房产管理部门申请。
1、商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权，主要以赢利为目的。购房人购买后，土地使用权和房屋产权都归其所有(俗称大产权)。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。
2、其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有，已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人，所以个人够买后，购房人拥有房屋产权，但没有土地使用权(再交易时买方需交)，建房人非以赢利为目的，有政策性和优惠性的成分。
3、商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等，用途广泛。而住宅通常只做居住之用，对于其它用途政策上有严格控制。所以不难看出，商品房和住宅两者之间是包含与被包含的关系。