城市类型在大的方向决定了商铺的经营方向。
现在城市建设日新月异，新的城市中心或者副中心不断出现，常常出现板块轮动现象。研究城市规划，做到心中有数，避免出现当前门庭若市，将来门前冷落车马稀的风险。
是互补型?还是专业型?抑或综合型的?这决定将来要开什么店。
大型社区的商铺要比主干道的商铺要好，因为主干道车流量大于人流量，这些客流于商业而言是无效客流。同一条街上，两面临街处的商铺比中间位置的要好。
商铺的进深越短越好，因为进深短，宽度长的商铺，不但可以更好地展示店面形象，而且可以分割成几个单体空间出租。室内格局，比如层高，是否有柱子等也要考虑，这些直接影响商铺的使用价值。
现在私家车越来越多，停车是个问题，于商铺而言，泊车位很重要，不容忽视。
商铺也是一种商品，其价值如同其他商品一样，随着供求关系和内在质量的变化而变化。商铺的租金，是衡量商铺价值的最主要依据。一般来说，衡量商铺的价值，主要用到两个指标，一个是租售比，一个是投资回收期，两者计算基础是一样的，只是同一计算结果的两个侧面。租售比为商铺一年的租金和商铺购入成本的比值，一般来说，商铺的租售比达到5%以上，可以考虑，达到7%-8%以上，这个商铺比较理想，如果能达到10%以上，那么这个商铺属于稀缺品，非常珍贵。
要问现在什么过剩，房子毫无疑问会上榜。看一个地方房子是否过剩，空置率是最直接的指标，据统计，从总体上来说，全国的房子空置率达20%以上，这还是平均数，某些城市的房子空置率更加惊人。房子归根到底是给人住的 ，没有了人气，房子就成了无源之水无本之木。县城的人气大不如前这是大家都有感触的，绝大部分县城的人口都在流出，而且还有加剧现象。证据之一就是现在的孩子考上大学后，很少有回来就业的，毕竟小县城经济不发达，缺少就业机会。所以，现在的县城人气不足，生意很难做。投资商铺的话，亏损的概率很大。