通常情况下购买二套房的首付比例不能低于房价的40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%，大家可以以此为参考来计算首付款。
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、对能提供１年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
如果购房者在购买二套房的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑将第一套房子抵押出去，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。不过这种方式并不一定适合所有人，抵押旧房子，再贷款买二套房，那么购房者就要还两笔贷款，还款压力很大。而且抵押获得的
相信很多人所在的公司都有为员工交纳个人公积金，个人公积金的用途有很多，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么在遇到首付款不够的时候也可以利用起来。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
买房子还是应该量力而行的，如果购房者自己的经济实力确实有限，没必要为了买房子而让自己悲伤沉重的债务。如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多，则可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，这样首付款也会随之降低不少。
买房子是自己的事情，父母虽然都非常疼爱自己的子女，作为子女的也应该多为父母着想一些。虽然自己买房子首付款不够，在父母经济条件允许的情况下可以找父母帮忙，但父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。