预售房可以买卖。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房提前出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。
预售商品房转让是指商品房预售后，买受人转让未完成的预售商品房的行为。本次转让仅改变预售合同的主体，预售合同的内容不变。商品房买受人将预售合同的债权或义务转让给第三人，从而在第三人与预售人之间建立了新的权利义务关系。
1、签订认购书
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
2、签订买卖契约
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。
4、签订管理公约，办理入住手续
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证。
1、逾期交房
买预售房是无法直接交房的，所以延期交房是一个很普遍的现象，因此购房者在签订购房合同签一定要摸清楚开发商的底细，比如:资金实力，口碑、信誉等，这样才不会吃亏上当。
2、质量问题
预售房无法直接查看房屋的现状，所以质量也是一个重要的问题，因此购房者在选择楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的口碑如何、这样才能心中有数，防患于未然。