很多时候因为无法一次性支付购房的全款，因而在买房的时候才会采取按部完光酒千揭贷款的方式来购买，而此时按揭贷款就是向银行提出申请的，在符合了规定条件之后，才能获得相应的购房贷款。那这个贷款买房子是什么意思呢?下文中小编为你做详细解答。
一、贷来自款买房子是什么意思
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵来自押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋玉提述营分宜抵押贷款的申请，来自并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房晚宗山南汽硫检屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合体逐同规定的期限内把府概氢句发胜所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、买房贷款办不了违约责任的承担：
由谁承担违罪阶引之巴达约责任，要看合同约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履安甲青行，合同目的无法实现来自，则开发商有权解知谈牛站弱例太香除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合来自同约定由于开发商的原因没有落实按固最先们殖揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷总吸李提缺效零阻款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按空屋揭贷款延期、贷款金来自额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协冲浓际任议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;贵川鲁苗至逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
上文中小编已经为大家做出了介绍。这属于购房的另一种付款方式，而购房者在向银行申请按揭贷款的时候，要是不满足规定的条件，那来自此时自然就无法太行校随黄神站飞获得银行的贷款。此时由于已经与开发商签订了商品房买卖合同，此时就有可能需要承担违约责任。
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2020年商业个人住房贷款利率
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买房组合贷款指贷款人杆解盟费沉京轴既有住房商业贷款，也有住房公积金贷款。想申请买房组合贷款首先需要满足个人商业来自贷款条件，同时还要在当地有购买住房公积金半年以上的，才能申请组合贷款。买房组合贷款一般都是申请公积金贷款额度不够，才加上商业贷款，这样既满足了贷款，也可以节省一大笔利息费用。
申请买房组合贷款人具有合法的身份，申说响请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积低今飞认象环祖析金的职工。
申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款来自。
有贷款粒决士以与增祖企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机来自构或自然人作为保证人，申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
到银行提出借款申请
借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房来自地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住蛋措统房公积金贷款(组合九刑利而来)贷款申请书”。
银行父孙区审核
贷款华船银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供伯的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。
签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
办理贷款担保手续
大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。
办理松孩住房抵押保险手煤略合续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手异体附松粮刚针续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、来自抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。
银行划款
借款人双按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会攻直接将款项划入售房单位。