40年产权和70年产权房子的区别是什么？
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一、房子40年产权跟70年产权有何区别
1、房子40年产权跟70年产权的区别有4点，分别是：
（1）使用年限不同。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；
（2）税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；
（3）按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；
（4）居住成本不同。40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、购房合同必须夫妻签字吗
购房合同并不是必须夫妻签字。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
