大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多?

发布网友 发布时间:2022-04-20 00:59

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热心网友 时间:2023-08-25 07:51


近年来大连的旅游业发展的比较好,这也让整个城市的知名度有所提升,以如今的房价来说,大连的房价并不算低,但从涨幅方面来看,却明显滞后于国内的其他城市,那么究竟是什么原因导致的大连房价上涨速度过慢呢?
大连房价不能算低,通常好的地段每平米不到3万元,一般的地段每平米还不到1万元,所有城市均价也不过每平米1.5万元左右。但是从房价涨幅方面来看,除了今年房价涨幅有所提高之后,近几年房价涨幅都比较缓慢。据分析主要有三方面:
1、是东北受到经济发展滞后的影响,人才及人口外流现象突出,按照第六次全国人口普查数据,东三省每年净流出的人口约200万人。东北三省中,黑龙江和吉林都是人口净流出,虽然辽宁每年还有大约20万的净流入,但是远比不上一个北京市。另据媒体通过对年各省份常住人口增量及出生率、自然增长率的统计梳理发现,去年广东常住人口增加最多,达到了150万人,山东紧随其后,接近百万大关,而东三省去年常住人口都出现负增长。其中吉林和黑龙江分别减少了20.29万和12.18万,辽宁减少了4.6万。显然,大连作为东北的一个重要城市,其各方面的优势逐渐丧失,对人口缺乏吸引力,且人才、人口外流现象也在逐年加剧,购房刚需减少,房价上涨的动力不足。
2、是由于受到经济滞后的影响,让不少投资投机者对大连的楼市缺乏兴趣,使大连房价受到外界不正当因素冲击较小,仅靠本地居民的购房需求、加之收入水平不高,很难抬高大连的楼市价格,大连楼市泡沫较小。
3.是大连作为东北辽宁省的一个重要城市,其房价无疑受到整个东北经济发展缓慢的影响,整个东北经济发展势头都不令人乐观,因而房价也不会无缘无故地冲高,经济发展状况及居民收入水平是房价涨幅的直接推力,这反映东北经济确实存在一定问题。
事实上综合国民收入、经济发展等因素来看,大连的房价还是比较高的,近年来大连房价上涨速度不及南方地区,主要原因在于经济滞后,没有经济的推动力,房价虚高的情况就难以持久,再加上国家大力*,大连房价上涨变缓就成了必须趋势。

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