我有一套房产,能抵押贷款吗?如何办理?
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一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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一、申请房产抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
3、银行对贷款申请进行调查、审批
4、购房人与银行签订借款及担保合同
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)
7、银行向售房人账户发放贷款
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记
二、抵押房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
扩展资料：
一、申请房屋抵押贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
2、持有有效的身份证明文件
3、具有稳定、合法的收入来源
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通
二、抵押额度
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%
4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
参考资料来源：百度百科—抵押房产贷款
参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款
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如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房*，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
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能抵押贷款，房产证抵押贷款就是房屋所有人将房产抵押给银行获得贷款资金的一种方式，然后再以分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式，它并不需要将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来周转。
贷款人应具体的条件： 1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ； 2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入; 3、房产共有人认可其贷款及担保行为； 用于抵押的房屋应具备的条件: 1、房屋的产权要明晰，，应符合上市交易的条件，比如经适房得证过五年，交过土地出让金并换证才行，房改房福利房必须占有百分之百的产权； 2、房龄年限一般不大于30年；土地性质为出让； 房屋抵押贷款利息及额度： 每个银行利息不一样，大多在3厘到8厘之间，具体看个人资质：额度是市场价值的7成以内，具体看房屋性质;比如住宅是7成，房改房，福利房，经适房是6成，别墅，写字楼，商铺是5成; 房屋抵押贷款准备资料：产权所有人身份证，户口本，结婚证(离异提供离婚证，单身不需要)，房产证，产调，工作证明或者营业执照，私章。注:单身提供单身证明。 房屋抵押贷款流程: 1、申请人准备资料向银行申请贷款; 2、银行受理; 3、评估公司对房产进行评估; 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批; 5、银行审批通过后，去房管局办理抵押登记; 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行贷后管理;
