房贷和消费贷利率差别不大，但是还款金额差别挺大，都是怎么计算的呢？

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:06

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热心网友 时间：2023-10-18 07:25

你提到的两个利率，消费贷的是名义利率（实际利率约为名义利率的1.85倍(参考值，无固定比例)），房贷是实际利率。

先说房贷，每次还款后本金在减少，每月利息按当前剩余本金计算所以每月应还利息减少。

消费贷每次还款后本金在减少，但利息仍按原借本金计算每月80000*0.033=20，每月利息没按剩余本金计算，每月不变。

数据举例。

消费贷，两个时间点来对比，第一个月，欠本金80000还本金1333还利息20。第60个月，欠本金1333还本金1333还利息20。

房贷，两个时间点来对比，第一个月，欠本金80000还本金1172还利息343。第60个月，欠1509还本金1509还利息6.5。（数据四舍五入了）

热心网友 时间：2023-10-18 07:26

你这是照等额等息的还款方式算的，银行还款方式不是这样的，银行现在使用的，一般是等额本息，你要先计算本息和，你百度等额本息还款法，可以找到本息和的算法，有一个公式的。这个方式还款本金逐渐递增，不利于考虑提前还款的客户，如果考虑等额本金的话，可以在签约前和银行的客户经理提出来

热心网友 时间：2023-10-18 07:26

最近我也贷款了，我知道其中的差别，但是不知道能讲清楚不。
前一种算法是年利率3.96%，这是年利率，意思是借给你100元，1年给3.96元利息。但是银行会把100元钱借给你让你1年后还吗？不会，每月就会让你还，每月你的本金在减少，但是利息没有变，所以利率就高了。
而房贷计算器不会存在这样，每月还款，本金在减少，那么利息也在减少。