怎样确认租金收入的实现?
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好二三四
跨期房租确认收入方法如下：
根据国税函[2010]79号《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》，第一条关于租金收入确认问题：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
相关说明：
1、收入的确认是指收入入账的时间。收入的确认应解决两个问题：一是定时；二是计量。定时是指收入在什么时候记入账册，比如商品销售（或长期工程）是在售前、售中，还是在售后确认收入。
2、计量则指以什么金额登记，是按总额法，还是按净额法，劳务收入按完工百分比法，还是按完成合同法。
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第十九条第二款规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。租赁收入的确认，一般应于租金已经收到，或者取得了获取租金收入凭据时，确认租金收入的实现。关于《国税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知
》（国税函[2009]98号）文件第三条关于利息收入、租金收入和特许权使用费收入的确认规定：新税法实施前已按其他方式计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权使用费收入，在新税法实施后，凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的，应将该收入额减去以前年度已按照其他方式确认的收入额后的差额，确认为当期收入。租赁收入的确认：
企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收入总额，按以下原则确认收入：
一、收入时间确认的原则
企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计入收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收入的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收入的实现。
二、收入金额确认的原则
企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定。
拓展资料：
租赁收入是指除专业租赁公司以外的企业，临时出租固定资产、包装物等财产而取得的租金收入。专业租赁公司的租赁收入在经营收入中反映。租赁收入是会计学的重要组成部分。是会计所必须掌握的基本功课之一。根据《合同法》第225条规定，关于租赁收益归属，在一般情况下，在租赁期间，承租人因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。在租赁合同中，有的承租人纯粹是为了自己使用租赁物，而有的承租人则是为了利用租赁物来开展业务、取得利润，收益权也是承租人的一项基本权利。当然，当事人另有约定的除外。
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第十九条第二款规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《国税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知
》（国税函[2009]98号）文件第三条关于利息收入、租金收入和特许权使用费收入的确认规定：新税法实施前已按其他方式计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权使用费收入，在新税法实施后，凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的，应将该收入额减去以前年度已按照其他方式确认的收入额后的差额，确认为当期收入。
