铺面合同快到期了才翻新的装修，续签不了的话，可以找房东赔偿吗？
发布网友
发布时间：2022-04-23 14:39
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-18 23:54
一般不能。租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民*按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
热心网友
时间：2023-10-18 23:54
看你们之前的租赁合同对装修这块是怎么约定的，如果没有约定，那就按法定。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民*按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
这边给你一个做法建议，你参考一下。首先，确保这个*就是房产证房屋所有人的*，在合同中填上这个*对应的联系方式。然后，你将原有的合同的电子版修改一下，然后发给你房东，你房东回复同意，就算是签订合同了，事后再补一个纸质版的。又或者你将原有的合同拍照发给房东，然后截图那里房东不是说以字为准吗，你将修改过的条款发给房东确认，房东微信确认也成，事后再补纸质版。最后，如果房东事后不租，都属于违约，因为你们已经在微信上达成协议。你可以补充一条，若一方违约，则违约方需赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等合理费用。切记，一定不能通过语音通话的形式确认，因为语音通话不能录音，不能留下证据，文字或者语音短信才有利于留存证据。
望采纳
热心网友
时间：2023-10-18 23:55
你好，这种情况建议还是签订合同以后再去装修。不管有什么情况，还是以书面文字形式比较安全，就算他口头在微信里答应，这也算是一种证据，但是还是会有很多的问题。
热心网友
时间：2023-10-18 23:55
建议你先找到房东把合同签了，才装修。否则到时候无法签合同，损失了，真不好说赔不赔你装修费。
晚几天装修，不会影响你太大的生意。
签合同才是关键。
热心网友
时间：2023-10-18 23:56
装修如果在合同内有规定的话，如果提前解除合同，房主要承担损失的。如果快到期了，装修后不能续签的话，损失和责任都要自己承担？因为房主没有违约。所以房主不承担责任。追问房东是通过微信说同意续签然后才决定装修的也不行吗
热心网友
时间：2023-11-10 00:51
一般不能。租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民*按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
热心网友
时间：2023-11-10 00:52
看你们之前的租赁合同对装修这块是怎么约定的，如果没有约定，那就按法定。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民*按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
这边给你一个做法建议，你参考一下。首先，确保这个*就是房产证房屋所有人的*，在合同中填上这个*对应的联系方式。然后，你将原有的合同的电子版修改一下，然后发给你房东，你房东回复同意，就算是签订合同了，事后再补一个纸质版的。又或者你将原有的合同拍照发给房东，然后截图那里房东不是说以字为准吗，你将修改过的条款发给房东确认，房东微信确认也成，事后再补纸质版。最后，如果房东事后不租，都属于违约，因为你们已经在微信上达成协议。你可以补充一条，若一方违约，则违约方需赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等合理费用。切记，一定不能通过语音通话的形式确认，因为语音通话不能录音，不能留下证据，文字或者语音短信才有利于留存证据。
望采纳
热心网友
时间：2023-11-10 00:52
你好，这种情况建议还是签订合同以后再去装修。不管有什么情况，还是以书面文字形式比较安全，就算他口头在微信里答应，这也算是一种证据，但是还是会有很多的问题。
热心网友
时间：2023-11-10 00:53
建议你先找到房东把合同签了，才装修。否则到时候无法签合同，损失了，真不好说赔不赔你装修费。
晚几天装修，不会影响你太大的生意。
签合同才是关键。
热心网友
时间：2023-11-10 00:54
装修如果在合同内有规定的话，如果提前解除合同，房主要承担损失的。如果快到期了，装修后不能续签的话，损失和责任都要自己承担？因为房主没有违约。所以房主不承担责任。追问房东是通过微信说同意续签然后才决定装修的也不行吗
