担保公司额度赎楼是什么意思 与现金赎楼相比哪个更划算
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发布时间：2022-04-24 01:03
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时间：2022-07-01 06:49
在二手房交易中，如果碰到卖家有未付清尾款的房屋需要出售，那么首先要做的是赎楼。因为未付清房款的房屋是不能出售的，但是赎楼也是有很多种分类的，比如交易性赎楼和非交易性赎楼，现金赎楼和额度赎楼，选择赎楼方式不同，赎楼的费用和风险也是不一样的，那么担保公司额度赎楼是什么意思？与现金赎楼相比哪个更划算？
担保公司额度赎楼是什么意思
“赎楼”是二手房交易术语。它的意思是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将不动产权证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。
担保公司额度赎楼是银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。
也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。
它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。
与现金赎楼相比哪个更划算
现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。
现金赎楼和额度赎楼比较如下：
1、如果时间为15天
在时间为15天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×15＝12000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。
2、如果时间为30天
在时间为30天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。
3、如果时间为45天
在时间为45天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。
从上述内容中可得出这样的结论：当赎楼周期越长时，额度赎楼反而会更划算，反之，则现金赎楼更划算。因此大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。
以上就是关于担保公司额度赎楼是什么意思？与现金赎楼相比哪个更划算的相关知识了，相信看了文章后，大家对于现金赎楼和额度赎楼有相对了解，在我们选择赎楼方式的是，还是要结合实际情况预估赎楼周期，这样就能选择一个比较适合自己的赎楼方式了，不仅能降低赎楼带来的风险，还能节约一部分赎楼费用，希望朋友们在选择赎楼方式的时候慎重对待。
