子女可以用55岁农民父母的名义贷款按揭买房吗?
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发布时间：2022-04-24 01:40
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热心网友
时间：2023-10-19 07:47
子女用年迈父母的名义贷款买房是可以的，但这样以后会有很多问题的出现，比如父母年纪大了，子女又没有能力买房，到时候这个房子的产权要变更为子女的，就会遇到很多障碍，要么赠予给子女，这样会有很大一笔税费差价的20%要缴纳；要么卖给子女才能过户，税费会按市场评估价来征收，也是一笔不小的费用。
热心网友
时间：2023-10-19 07:47
首先我们需要了解抵押贷款中的“两个人”区别，即“抵押人”和“借贷人”。
①“抵押人”，指的是“房主”，是在房本上署名的人。
a、一般银行要求“抵押人”的年龄小于65岁，有些严苛的是小于60岁，宽松一些的是小于70岁，此处我们直接以65岁为参考数值；
b、根据（a）描述，通常来讲“抵押人”年龄超过55岁，再进行贷款申请，就需要子女参与共借；
c、“抵押人”年龄超过65岁，会被大多数放贷机构拒贷。
②“借贷人”，就是向放贷机构借钱的人，这个非常好理解。
a、借贷人和抵押人可以是同一人；
b、也可以是其他人，一般常见的有“房主”的父母、子女、亲戚、朋友等等。“抵押人”和“借贷人”不是同一个人的，我们一般称为“抵贷不一”；
c、发生“抵贷不一”的情况下，借贷人的年龄需要在20~55岁。
热心网友
时间：2023-10-19 07:48
子女应该是不可以用55岁农民父母的名义贷款 二姐买房的 因为银行对于贷款人的年龄 收入状况是有一定的要求的
热心网友
时间：2023-10-19 07:49
不可以，一是相对而言你父母的年龄大了银行那边要面签看评估贷款人是否有偿还贷款的能力，其次贷款还要工资的流水账户。
热心网友
时间：2023-10-19 07:49
不可以以他人的名义贷款买房。而且父母的年龄已经很大了，银行不一定同意放贷。
