如果房贷批不下来,首付能退吗?
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热心网友
合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
房贷申请被拒后是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：
1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；
2、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
3、具体的还要结合当下的房贷市场、*等决定。 贷款不批，违约注意事项 目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”
以上内容参考：湖北法治网-【微普法】房贷批不下来，首付款能退吗？
热心网友
付费内容限时免费查看回答您好！很高兴解答您的问题。关于您提问的问题，为您查询到：1.情况一： 是开发商原因导致房*不下来如果你的房*不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。2.情况二： 自身原因导致房贷无法办理如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。3.情况三： *发生变化导致房*不下来如果是因房贷*发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。希望我的解答可以帮助到您，祝您生活愉快，每天拥有一份好心情，平安顺遂！谢谢！
提问你好，我想咨询购买一套小公寓，如果银行流水不够，导致贷款办理不下来，也付了8万的首付款，这种情况，开发商会退违约金吗
回答不会
没有那么好的开发商
提问也就是说我现在就是申请退房，开发商也不会按百分之几来退首付款了吗
回答一定会扣点
提问这个比例大概多少
比如我8万，我如果申请了，开发商最多能退我多少
回答有交定金吗
提问有
定金1万
回答那定金肯定是退不了
意思是说一万肯定拿不了
热心网友
付费内容限时免费查看回答房贷如果没有通过审批，首付是可以退的，客户放弃后联系房地产开发商申请退房，终止购房合同，届时房地产开发商就会退回客户之前交付的首付款。不过大家需要注意，如果房贷审批不过的原因在于客户，比如资信不好，那在此种情况下客户选择退房其实属于违约，需要承担一定的违约责任。房地产开发商估计不会全额退还首付款，而会扣除一部分充当违约金。当然，如果房贷审批不过的原因不在客户身上，而出自房地产开发商的话，比如证件不齐全，那客户退房是没问题的，房地产开发商一般也能全额退还首付款，甚至客户还可以去索要一定的损失费用。建议客户在房贷被拒后不要直接退房，可以先联系银行客服弄清楚原因，若问题不大，那是可以尝试补救的。比如资料不全的可以补充完善资料再次提交，多准备些财力收入证明资料交上去；负债较高的可以先想办法偿还名下债务，负债率下降后再重新申请。
