房地产,这面多棱镜和哈哈镜
发布网友
共1个回答
热心网友
围绕房地产的讨论和分析，文章指出，房地产上涨或下跌背后牵涉到的社会层面极为广泛，涉及、建筑施工队、房地产商等多方面。在2017年，券商统计了全国40个大城市的房价构成，其中拿到的钱，包括土地价格和各种税费，占到房价的一半，建筑施工队大概拿走了20%，剩下的30%才归进入地产商账户。然而，现在4年过去了，这个结构出现了明显的变化。今年上半年，全国多个一二线城市实行了土地集中供应，很多城市在卖地时规定了将来房价的上限。根据华创证券统计，首批集中供地的16个城市，平均成交的地价房价比均值是56%，这意味着，未来这些土地上盖起来的房子里，光土地成本就占了56%，再加上税费，拿走的比例恐怕要接近70%。
房地产上涨的极限在哪里？这是一个复杂且多变的问题。文章提出，房地产上涨的极限可能在于劳动者剩余。在东亚发展模式中，房地产承担了一个非常重要的功能——收集劳动剩余。劳动剩余指的是，当建设资本主义需要原始积累时，通过农民种出粮食，留下自己吃的部分，其余交公，这就是劳动剩余。房地产作为收集劳动剩余的工具，在城市化建设中扮演了重要角色。然而，当劳动剩余出现上限时，房价上涨的空间也会受限，因为资本的再生产会挤压劳动力的再生产，即钱生钱的过程会挤压劳动力的生产。
关于房地产泡沫的问题，文章指出房价中土地成本占40%-50%，建安成本占20%-30%，税费成本占12%-15%，融资成本占7%-12%，开发商利润只有5%-10%。以杭州楼市为例，某地产商因对方临时反悔而退地，最终损失了5000万保证金。这表明，房地产市场的风险和泡沫可能正在显现。房地产泡沫破裂可能对整个经济体系产生连锁反应，导致地方财政压力加大、下游产业受损，以及可能导致通胀和消费行业灾难。
房地产的稳定与健康发展是关键。尽管房地产行业在经济中扮演了重要角色，但其波动性也带来了风险。为了维护经济稳定，需要关注不同地区的房地产需求差异，防止泡沫在某些地区过度膨胀，同时促进区域发展的均衡性，确保三四线城市的发展不受一线城市房价下降的影响。房地产市场的健康发展需要综合考虑经济、社会、财政等多方面因素，以实现长期稳定的增长。
