如何办理房产抵押贷款
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现如今越来越多的人选择了贷款买房，而抵押贷款买房要怎样办理呢?贷款买房时又有哪些事情是需要注意的呢?下面是学习啦小编带来关于个人房地产抵押贷款的办理的内容，希望能让大家有所收获!
个人房地产抵押贷款的办理流程
1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;
2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;
3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;
4、借款人按期归还贷款本息;
5、贷款结清，到银行办理撤押手续。
贷款买房需要注意的事情
1、公积金账户内余额要尽量充足
公积金账户余额直接影响贷款额度，两者成正比关系。由于公积金除了用来购房外，还可用作治疗重大疾病等其他用途，所以有些人会提取已缴存的公积金另作他用。对于有意向通过公积金贷款买房的购房者来说，为了申请到较高额度的住房贷款，在贷款前尽量不要提取公积金，以保证公积金账户内余额尽量充足。
2、借款第一年内不要选择提前还款
根据相关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
3、借款相关合同和证明要妥善保管
作为借款人，应该妥善保管好借款相关合同和证明，在日后如果有纠纷产生时，可以提供实质的证明材料。由于购房贷款期限一般最长可至30年，作为购房者，一定要小心保管合同和借据，这都是重要的法律文件。
个人房地产抵押贷款的条件
1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;
2申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;
3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力;
4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;
5、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件;
个人房地产抵押贷款的办理需要的材料
1、借款人及其配偶有效身份证件;
2、借款人及其配偶户籍证明;
3、婚姻状况证明原件及复印件;
4、经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执5、照原件及复印件;
6、个人收入证明;可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;
7、抵押房产权属证明原件及复印件;
热心网友
住房办理抵押贷款需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
